Garbe Industrial Real Estate Italy ha inaugurato MilEast Logistics Park, il nuovo polo logistico da 22.000 mq realizzato nell’ex area industriale Alimonti a Covo, in provincia di Bergamo. Con la cerimonia del taglio del nastro si è celebrato il completamento di un progetto che rappresenta un caso esemplare di rigenerazione urbana, trasformando un’area industriale dismessa e bonificata in un hub logistico all’avanguardia lungo l’asse strategico Bergamo–Brescia–Milano.
Il polo logistico è stato sviluppato da GARBE in joint venture con SFO Capital Partners ed Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management, attraverso una delle sue strategie paneuropee, e gestito da Prelios SGR in qualità di società di gestione del Fondo Eterea. Il mandato di commercializzazione è affidato in esclusiva a Colliers Italia.
Il complesso offre due comparti logistici indipendenti, 600 mq di uffici direzionali, 20 baie di carico, locali tecnici, colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici e un’altezza utile sotto trave di 12 metri. La flessibilità del layout consente un facile adattamento in versione monotenant o multitenant, rispondendo alle diverse esigenze degli operatori del settore.
MilEast Logistics Park rappresenta un unicum per il real estate logistico e un esempio concreto di riqualificazione green all’avanguardia: il polo punta alla sostenibilità energetica grazie al riuso intelligente delle risorse, alimentato esclusivamente da fonti rinnovabili grazie a un impianto fotovoltaico in copertura e sistemi di laminazione per il recupero e riuso dell’acqua piovana nell’immobile. Realizzato con l’utilizzo di materiali riciclati e certificati, nel rispetto dei più alti standard ambientali, il complesso è stato concepito per ottenere la certificazione LEED Platinum, il massimo riconoscimento in tema di sostenibilità edilizia. Il progetto è nato con l’obiettivo di ridurre al minimo le emissioni ed è immerso nel verde: ampie fasce boschive garantiscono la mitigazione ambientale e acustica, offrendo al contempo spazi dedicati allo svago e al tempo libero a beneficio dei tenant e del quartiere.
“L’inaugurazione di MilEast Logistics Park è un traguardo che ci rende particolarmente orgogliosi.” – ha dichiarato Marco Grassidonio, Country Head Italy di Garbe Industrial Real Estate – “Abbiamo dato nuova vita a un’ex area industriale dismessa trasformandola in un polo logistico all’avanguardia, riqualificando il territorio con un occhio di riguardo alla sostenibilità, tramite l’uso di materiali certificati e adottando i più elevati standard ESG. Questo progetto dimostra come crescita economica e responsabilità ambientale e sociale possano procedere insieme creando valore per tutto il territorio, confermando il ruolo di GARBE come partner di riferimento per clienti e investitori attenti all’innovazione e alla sostenibilità.”
“L’inaugurazione di MilEast Logistics Park è un’eloquente testimonianza della profondità e della resilienza del mercato logistico italiano, e della continua domanda di asset logistici moderni e ben posizionati nel Nord Italia. Siamo lieti di aver collaborato con GARBE a un progetto che coniuga infrastrutture logistiche di qualità istituzionale con una significativa rigenerazione urbana e solidi standard ESG. L’Italia rimane un mercato estremamente attrattivo per la logistica, sostenuto da uno squilibrio strutturale tra domanda e offerta, e continuiamo a valutare attivamente opportunità di investimento simili.” – Ha dichiarato Mohamad Abouchalbak, CEO di SFO Capital Partners.
“MilEast Logistics Park incarna perfettamente la nostra filosofia di investimento: creare valore duraturo attraverso progetti che coniugano rigenerazione territoriale, i più elevati standard di sostenibilità e solide performance finanziarie. Questa inaugurazione rappresenta una tappa significativa nell’ambito delle nostre strategie paneuropee e riafferma la nostra convinzione nel potenziale del mercato logistico italiano, dove la domanda di infrastrutture moderne e sostenibili continua a crescere. Sostenendo progetti di questo calibro, onoriamo il nostro impegno a generare valore a lungo termine per i nostri investitori, producendo al contempo un impatto positivo concreto. Siamo orgogliosi di aver collaborato con GARBE e SFO Capital Partners a un progetto esemplare che dimostra come un investimento responsabile possa trasformare un’area dismessa in un asset di assoluta eccellenza, al servizio della comunità e del territorio.” – Ha dichiarato Pierre Jacquot, co-CEO di Edmond de Rothschild REIM.
“Siamo soddisfatti di aver portato a compimento questo sviluppo, pienamente coerente con la nostra strategia di costruire un portafoglio sempre più diversificato e resiliente, in grado di generare flussi di cassa stabili attraverso asset di elevata qualità, situati in mercati strategici e in forte crescita per il settore logistico. La logistica si conferma infatti una delle asset class più dinamiche e rilevanti nel panorama degli investimenti immobiliari. L’operazione è il risultato di una collaborazione con investitori internazionali di primario standing, un elemento fondamentale per sviluppare un ecosistema solido e favorire la realizzazione di operazioni strutturate e di alto profilo, in linea con i più elevati standard internazionali.” – Ha dichiarato Nicola Sajeva, Senior Director Asset & Development Management di Prelios SGR.
Alla cerimonia ha partecipato anche il Sindaco di Covo, Andrea Capelletti, che ha sottolineato: “Per la comunità di Covo questa inaugurazione è un momento significativo. Oggi vediamo completata la rigenerazione di un’area abbandonata da decenni, che rischiava di diventare un problema ambientale per i nostri cittadini. Al suo posto sorge un polo logistico moderno, attento all’ambiente e alla salubrità del territorio, che porterà sviluppo economico, nuova occupazione e valore alla collettività.”
Per rafforzare il legame tra l’infrastruttura e la comunità locale, il progetto ha riguardato inoltre la realizzazione di un ampio parcheggio comunale che sarà dedicato tra l’altro ad iniziative di integrazione territoriale, come l’organizzazione, una volta all’anno, della festa del paese.
Situato a soli 4 minuti dal casello di Romano di Lombardia sull’A35 Brebemi, MilEast Logistics Park vanta una posizione di eccezionale valore strategico, con accessi rapidi verso Milano, Brescia, Bergamo e il resto del Nord Italia, nonché una connessione diretta con la rete TEN-T europea.
MilEast Logistics Park è il quarto progetto logistico parte del portafoglio di asset di GARBE in Italia, che include anche: Giovi Logistics Park a Silvano Pietra (PV), da 83.000 mq, inaugurato a febbraio 2024 e completamente occupato nel 2025; Nexos Tortona Logistics da 102.000 mq a Tortona (AL), tra i più grandi lungo l’asse Genova-Milano, in corso di realizzazione; e il futuro polo Golden Gate South Milan Logistics a Torrevecchia Pia (PV) da 52.000 mq, attualmente in costruzione.
