Eurocommercial diffonde i risultati del terzo trimestre 2023

Eurocommercial ha diffuso il terzo quarter dell’esercizio fiscale 2023, periodo in cui si è registrata una forte crescita degli affitti su base comparabile pari all’8,3%, sostenuta dall’indicizzazione degli affitti, dal canone di locazione e dal contratto di locazione programma di rinnovo e riaffitto durante il periodo di 12 mesi che termina il 30 settembre 2023.

Per i nove mesi fino al 30 settembre 2023 le vendite al dettaglio e gli ingressi sono stati rispettivamente del 7,2% e del 4,2% superiore rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Gli aumenti degli affitti su rinnovi e riaffitti, oltre agli affitti transitori indicizzati, sono stati più alti del 2,1% per 12 mesi fino al 30 settembre 2023. Nei 12 mesi firmate 230 operazioni di locazione fino al 30 settembre 2023.

Il tasso di posti vacanti EPRA al 30 settembre 2023 rimane intorno al suo livello storicamente basso a lungo termine 1,5%, idem al 30 giugno 2023. L’indice dei costi di occupazione era pari al 9,6% al 30 settembre 2023. Importanti progetti di merchandising in corso presso Woluwe per fornire nuovi negozi a Zara, C&A e the I grandi magazzini INNO per ospitare i loro ultimi concetti.

Eurocommercial ha mantenuto la valutazione GRESB a 4 stelle, ottenendo il punteggio più alto fino ad oggi ha ricevuto per il decimo anno consecutivo l’EPRA Gold Award per il reporting di sostenibilità.

“Le operazioni di vendita al dettaglio nei nostri 24 centri commerciali hanno visto una continuazione della crescita delle vendite al dettaglio che abbiamo registrato riportato per il primo semestre 2023. Le vendite al dettaglio sono aumentate del 7,2% nei nove mesi fino al 30 settembre 2023 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Tutti i nostri quattro mercati e tutti i settori della vendita al dettaglio hanno continuato a mostrare risultati positivi crescita positiva delle vendite, tra le quali spiccano i servizi, il food&b, lo sport, salute e bellezza e articoli per la casa. Importante anche il settore della moda e delle calzature 2 ha registrato una crescita positiva nonostante il mese di settembre insolitamente caldo in Europa hanno influito sulle vendite della collezione autunnale. Nel complesso, il numero di visitatori del portafoglio è aumentato del 4,2% per il nove mesi al 30 settembre 2023. La crescita degli affitti per i 12 mesi fino al 30 settembre 2023 è stata dell’8,3%, principalmente a causa di indicizzazione degli affitti. Il 98% degli affitti dei primi nove mesi del 2023 sono già stati incassati, indica che c’è stato un passaggio completo dell’indicizzazione ai nostri inquilini che generalmente stanno commerciando bene una base di noleggio conveniente e un OCR basso, che in media è ancora solo del 9,6%. I nostri team di leasing hanno continuato segnalare livelli salutari di domanda da parte dei locatari per i nostri centri commerciali, negoziando 230 rinnovi di contratti di locazione e riaffitti durante il periodo di 12 mesi terminato il 30 settembre 2023. Tali operazioni di locazione realizzate un aumento complessivamente positivo degli affitti pari al 2,1% in aggiunta agli elevati livelli di indicizzazione degli affitti attualmente in atto applicato a tutto il portafoglio. Anche la forte domanda da parte degli inquilini e l’attività di locazione hanno mantenuto il nostro livello generale livello dei posti vacanti sceso solo all’1,5%. Durante il terzo trimestre abbiamo completato le trattative su diversi negozi di ancoraggio a Woluwe per poterli fornire con lo spazio giusto per ospitare i loro ultimi concetti. Zara prenderà in affitto l’ex negozio C&A un’unità commerciale centrale ampliata di circa 3.300 mq. Nel frattempo C&A commerciarà da una superficie ridotta di 360 mq negozio temporaneo e tornerà nella nuova unità di 1.455 mq precedentemente occupata da Zara. Anche INNO lo farà a breve inizierà la ristrutturazione completa del loro grande magazzino su tre livelli. Una volta che i progetti verranno completati nel corso del 2024, forniranno un notevole miglioramento al merchandising internazionale a Woluwe. In Svezia, il 28 ottobre 2023 è stata inaugurata la fase finale del progetto a Valbo, nei pressi di Gävle, che prevede un nuovo ingresso, facciate esterne e sette nuovi negozi affittati ad importanti rivenditori svedesi principalmente nel Settori F&B ed elettronica di consumo. Il tasso di interesse medio al 30 settembre 2023 è aumentato al 3,2% dal 2,9% del 30 giugno 2023, in quanto conseguenza del progressivo aumento sia del tasso Stibor che dell’Euribor, che ha inciso sul 19% parte non coperta del portafoglio prestiti della Società. La Società prevede che le spese per interessi rimangano stabile per la restante parte dell’anno con un tasso di interesse medio complessivo del portafoglio leggermente superiore 3,2%, a condizione che non vi sia alcun cambiamento nelle attuali circostanze del mercato. Dalla sua costituzione nel 1991, la Società si qualifica come istituto di investimento fiscale ai sensi della normativa fiscale olandese. Ciò implica che la Società è soggetta ad obbligo societario imposta sul reddito all’aliquota dello zero%, a condizione che distribuisca il suo utile imponibile ai suoi azionisti. Tesi le distribuzioni sono soggette al dividendo olandese del 15% con imposta di partecipazione. Nel giorno del bilancio di settembre 2022 il Il governo olandese ha annunciato l’intenzione di modificare il regime dell’FBI in modo che l’FBI non esista più consentito investire in immobili olandesi, a meno che non attraverso una/e controllata/e soggetta/e alla aliquota regolare dell’imposta sul reddito delle società olandese. Non vi è alcuna limitazione per l’FBI negli investimenti in proprietà straniere. Il disegno di legge per attuare questo emendamento al regime dell’FBI è stato approvato dal parlamento olandese il 26 ottobre 2023 e si prevede che la modifica entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2025. Eurocommercial non sarà affatto influenzato da questo cambiamento, poiché non ha proprietà immobiliari olandesi”.

Nei primi nove mesi fino al 30 settembre 2023, i nostri quattro mercati hanno continuato a registrare forti vendite al dettaglio crescita che complessivamente è stata superiore del 7,2% rispetto al 2022. Tutti i nostri 24 centri commerciali hanno contribuito alle vendite crescita positiva in tutti i settori del commercio al dettaglio, con performance particolarmente positive da parte dei servizi, F&B, sport, salute e bellezza e articoli per la casa. Anche il calpestio ha continuato la sua tendenza al rialzo ed è stato del 4,2% più alto rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

La crescita dei canoni di locazione su base comparabile per i dodici mesi terminati il ​​30 settembre 2023 è stata dell’8,3%, derivante principalmente dall’indicizzazione degli affitti. La maggiore crescita degli affitti è stata raggiunta in Italia e Svezia dove l’inflazione è stata più elevata che in Belgio e Francia.

La crescita degli affitti su base comparabile è calcolata sulla base di dati di 12 mesi ed esclude l’impatto di acquisizioni, cessioni e progetti di sviluppo per fornire un dato comparativo accurato. Esso comprende l’impatto dell’indicizzazione, dell’affitto del fatturato, dei posti vacanti e dell’attività di leasing. Rinnovi e rilocazioni Negli ultimi 12 mesi è continuata una forte attività di leasing con 230 contratti di locazione rinnovati o rilocati, ottenendo un aumento complessivo positivo del 2,1% in aggiunta agli elevati livelli di indicizzazione degli affitti attualmente in atto applicato. Di queste, 155 operazioni riguardavano rinnovi di locazione firmati con inquilini esistenti, raggiungendo una percentuale del 2,9%. aumento degli affitti. I restanti 75 contratti di locazione sono stati stipulati con nuovi rivenditori insediatisi nel ns centri commerciali, migliorando il tenant mix e producendo un aumento degli affitti dello 0,1%.

I marchi internazionali che si sono recentemente insediati nei nostri centri commerciali includono Sephora, Rituals, Normale, Kjell & Co., Adidas, JD Sports, Nike, Snipes, Corsa, Pandora, Dr Martens, Calvin Klein, Nuovo Yorker, Mango, La Casa de las Carcasas, Miniso, Pepco, Tedi, Gruppo Bestseller e IKEA.

I posti vacanti EPRA per il portafoglio al 30 settembre 2023 sono rimasti molto bassi, all’1,5%, con un range dallo 0,9% al 2,2% nei nostri quattro mercati.

Su circa 1.800 negozi, solo 16 marchi erano in gestione e occupavano 30 unità, pari all’1,5% della GLA totale e all’1,7% del MGR totale. Per la maggior parte di queste unità l’affitto è continuato essere pagato. Rapporto costo occupazione Il rapporto tra i costi totali di occupazione per i centri commerciali Eurocommercial alla fine del settembre 2023 è stato complessivamente del 9,6%, uno degli OCR più bassi del settore, fornendo una solida base per redditi da locazione sostenibili e a lungo termine e poco sfitto.La riscossione degli affitti per i primi nove mesi del 2023 ha attualmente raggiunto il 98% e si prevede che migliori ulteriore. La riscossione degli affitti per il primo semestre ha ormai raggiunto il 99%.

L’utile IFRS al netto delle imposte attribuibile agli azionisti della Società al 30 settembre 2023 era pari a 66,5 milioni di euro rispetto a 230,0 milioni di euro al 30 settembre 2022. il decremento è in gran parte spiegato dalla differenza nella rivalutazione degli investimenti degli immobili per 57,9 milioni di euro e dismissioni e da una differenza negativa nel fair value del derivato finanziario per 129,8 milioni di euro strumenti finanziari a causa dell’aumento e dell’irripidimento delle curve dei tassi di interesse dell’euro e della Svezia 2022. Tali importi sono parzialmente compensati da un movimento di imposte differite positivo per 33,5 milioni di euro.

I ricavi lordi da locazione dei nove mesi sono stati pari a 169,9 milioni di euro, In aumento del 6,9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, principalmente per maggiori proventi da indicizzazione, canoni di fatturato, rinnovi e riaffitti. Redditi netti da capitale, comprese le joint venture per i nove mesi fino al 30 settembre 2023, al netto del netto le spese per servizi e le spese immobiliari dirette e indirette, aumentano del 7,1%. 144,6 milioni di euro rispetto a 135 milioni di euro dei nove mesi al 30 settembre 2022, per lo stesso ragioni sopra illustrate.

Il risultato degli investimenti diretti per i nove mesi fino al 30 settembre 2023 è stato di 96 milioni di euro, a confronto a 92,7 milioni di euro nell’analogo periodo del 2022. L’aumento è dovuto principalmente ai maggiori ricavi da locazione per 9,8 milioni di euro, parzialmente ridotti da maggiori interessi passivi. Il risultato degli investimenti diretti per azione è aumentato del 2,3% a 1,81 euro al 30 settembre 2023, da 1,77 euro per i nove mesi fino al 30 settembre 2022, nonostante l’aumento dell’1% del numero medio di azioni in circolazione. 6 Il risultato dell’investimento diretto è definito come il reddito netto da capitale più altri redditi meno gli interessi netti spese, spese aziendali al netto delle imposte e meno la quota di risultato di pertinenza di minoranza interesse. Secondo il Consiglio, ciò rappresenta più accuratamente la redditività sottostante del Società rispetto all’“utile al netto delle imposte” IFRS, che deve includere plusvalenze e minusvalenze non realizzate. Il risultato degli utili EPRA per il periodo di riferimento di nove mesi fino al 30 settembre 2023 è stato di 95 milioni di euro, o 1,78 euro per azione, rispetto a 90,9 milioni di euro o 1,72 euro per azione dello stesso periodo dell’anno scorso.

Il valore patrimoniale netto IFRS al 30 settembre 2023, dopo aver tenuto conto delle passività fiscali potenziali sulle plusvalenze se tutti gli immobili dovessero essere venduti contemporaneamente e il valore equo dei contratti di interest rate swap, è stato pari a 39,21 euro per azione rispetto a 38,53 euro al 30 giugno 2023 e 38,68 euro al 31 dicembre 2022. L’EPRA Net Tangible Assets al 30 settembre 2023 era pari a 39,12 euro per azione rispetto con 38,65 euro al 30 giugno 2023 e 38,64 euro al 31 dicembre 2022. EPRA NTA comprende solo il 50% passività fiscali potenziali sulle plusvalenze e non considera il fair value dei derivati ​​finanziari. Il valore patrimoniale netto rettificato al 30 settembre 2023 era di 40,38 euro per azione rispetto a 39,70 euro al 30 giugno 2023 e 39,62 euro al 31 dicembre 2022. I valori patrimoniali netti rettificati non considerano eventuali passività fiscali sulle plusvalenze né considerano il fair value dei derivati ​​finanziari.