Prologis annuncia lo sviluppo di Milano DC5, un nuovo immobile di logistica urbana situato a Milano, all’interno del Mercato Alimentare, un’area che negli ultimi anni è stata interessata da un importante intervento di riqualificazione: una delle poche opportunità oggi disponibili per sviluppare spazi logistici nel centro di Milano e un nodo strategico per la distribuzione dei prodotti alimentari freschi in città e non solo.
Il progetto è stato aggiudicato tramite gara pubblica e prevede lo sviluppo, da parte di Prologis, di un nuovo immobile su un terreno concesso in diritto di superficie da Sogemi, società partecipata dal Comune di Milano, che gestisce il Mercato Alimentare e i Mercati di Quartiere di Milano. L’iniziativa si inserisce in un percorso condiviso di modernizzazione e rafforzamento delle infrastrutture agroalimentari della città, per renderle sempre più efficienti e adeguate alle esigenze della distribuzione contemporanea.
Sulla scia degli ottimi risultati di locazione già registrati da Milano DC3, Milano DC5 si inserisce in una strategia di continuità e consolidamento della presenza di Prologis in questo quadrante urbano. Anche questo nuovo sviluppo nasce per rispondere a una domanda solida e costante da parte di operatori del settore alimentare, player della distribuzione last-mile e piccole e medie imprese. Milano DC3 aveva già rappresentato un passaggio importante nel processo di trasformazione di questa area strategica, grazie alla rigenerazione di un sito urbano precedentemente edificato all’interno del mercato.
Milano DC5 rappresenta una delle pochissime opportunità di sviluppo logistico nel centro di Milano, in un mercato caratterizzato da una disponibilità di spazi estremamente ridotta, da una forte domanda legata alla distribuzione dell’ultimo miglio e da una marcata scarsità di terreni. L’immobile, destinato alla gestione di prodotti alimentari freschi, sarà a temperatura controllata. La sua posizione è particolarmente strategica: si trova infatti a circa 6 chilometri dal centro città, 2 chilometri dall’aeroporto di Linate e 1 chilometro dalla tangenziale, garantendo così un accesso diretto al tessuto urbano e una distribuzione rapida ed efficiente.
Con una superficie di circa 11.800 metri quadrati, Milano DC5 sarà sviluppato come immobile multi-tenant, articolato in sei unità, con configurazione cross-dock e un layout flessibile pensato per rispondere alle esigenze specifiche degli operatori del comparto food, delle attività di distribuzione urbana e delle piccole e medie imprese. Dal punto di vista ambientale, l’edificio integrerà sistemi ad alta efficienza energetica e una copertura predisposta per l’installazione di impianti fotovoltaici, in piena coerenza con gli impegni ESG di Prologis e con una visione di sviluppo orientata alla durabilità, all’efficienza e alla capacità di adattarsi nel tempo all’evoluzione delle esigenze operative.
La struttura è progettata per supportare attività di logistica urbana e distribuzione last-mile, con caratteristiche che la distinguono nettamente dagli asset logistici tradizionali. La sua collocazione all’interno dell’ecosistema del mercato agroalimentare milanese assicura infatti l’accesso diretto a uno dei principali hub della distribuzione food legata al Made in Italy, rafforzando ulteriormente il valore strategico dell’iniziativa. L’inserimento organico all’interno del mercato costituisce inoltre un elemento di particolare rilievo, poiché rende i grossisti e i distributori che già vi operano interlocutori naturali per gli spazi realizzati da Prologis, in virtù della piena rispondenza tra il contesto, il layout dell’immobile e le loro esigenze operative.
Il progetto contribuisce inoltre alla rigenerazione di un sito urbano esistente, confermando un approccio allo sviluppo fondato sulla riattivazione di aree già urbanizzate, anziché sul consumo di nuovo suolo. Una direzione sempre più centrale nelle grandi città europee, dove la scarsità di aree disponibili rende la riqualificazione una delle poche strade percorribili per realizzare infrastrutture logistiche moderne, efficienti e integrate nel contesto urbano.
“Milano DC5 riflette con chiarezza l’evoluzione della logistica, sempre più componente essenziale dell’infrastruttura urbana. Sviluppare in una location così centrale, all’interno del più grande mercato agroalimentare all’ingrosso d’Italia, ci consente di mettere a disposizione una piattaforma unica, che combina efficienza, prossimità e flessibilità al servizio della distribuzione alimentare, in uno dei mercati europei più complessi, vincolati e caratterizzati da elevate barriere all’ingresso”, ha dichiarato Sabine Hutter, Vice President Capital Deployment di Prologis Italia.
“La piattaforma logistica L3 rappresenta un ulteriore tassello del percorso di modernizzazione infrastrutturale e rigenerazione urbana promosso da Sogemi all’interno del comprensorio Foody. Un hub logistico urbano di nuova generazione che rafforza il ruolo strategico del Mercato Alimentare di Milano quale piattaforma avanzata al servizio della filiera agroalimentare, della distribuzione urbana e dell’efficienza logistica della città,” dichiara Lorenzo Barbagli, Direttore Infrastrutture Immobiliari di Sogemi.
I lavori di costruzione di Milano DC5 sono già stati avviati e la consegna dell’immobile è prevista entro il quarto trimestre del 2026.
