CTP N.V. diffonde i risultati del primo semestre 2026

30 Luglio 2026

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CTP N.V. ha registrato un reddito lordo da locazione di 413,3 milioni di euro nel primo semestre del 2026, in crescita del 12,6% su base annua, con un aumento del 4,7% dei canoni di locazione a parità di perimetro, principalmente grazie all’indicizzazione e alla reversione dei canoni di locazione in caso di rinegoziazioni e scadenze di contratti. Il reddito da locazione annualizzato è salito a 858 milioni di euro al 30 giugno 2026. Insieme ai 152 milioni di euro di potenziale reddito da locazione derivante da 2 milioni di metri quadrati di superficie lorda affittabile in costruzione, CTP rimane sulla buona strada per raggiungere 1 miliardo di euro di reddito da locazione annualizzato nel 2027, generando un flusso di cassa crescente per finanziare ulteriori sviluppi redditizi. Il tasso di occupazione è rimasto stabile al 93%, con una media ponderata dei contratti di locazione di 6,1 anni, a dimostrazione della solidità e della prevedibilità del flusso di cassa di CTP.

La forte domanda da parte degli occupanti, supportata da trend strutturali di lungo periodo tra cui la professionalizzazione delle catene di approvvigionamento, la produzione in Europa per l’Europa e la crescita dei consumi interni nell’Europa centro-orientale, si è tradotta in un’attività di locazione record. CTP ha firmato contratti di locazione per 1,6 milioni di metri quadrati nel primo semestre del 2026, il 55% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, incluso un nuovo record trimestrale di 813.000 metri quadrati nel secondo trimestre. I canoni di locazione medi dei contratti firmati sono aumentati dell’1,7% su base annua, al netto delle variazioni per paese. Circa il 65% dei nuovi contratti di locazione è stato firmato con clienti esistenti, a dimostrazione della solidità delle relazioni di lunga data di CTP con gli inquilini e della sua capacità di crescere insieme alla propria base clienti.

Nel primo semestre del 2026, CTP ha consegnato 245.000 metri quadrati con un rendimento sul costo del 10,8%, di cui il 93% già locato al completamento, portando il portafoglio esistente del Gruppo a 14,8 milioni di metri quadrati di superficie lorda affittabile. Al 30 giugno 2026, il Gruppo aveva 2 milioni di metri quadrati in costruzione, con un tasso di crescita previsto del 10%. La pipeline è diversificata in oltre 90 progetti e 60 località, con l’86% situato in parchi esistenti e un ulteriore 8% in nuovi parchi con il potenziale di crescere fino a oltre 100.000 metri quadrati di superficie lorda affittabile.

L’utile EPRA rettificato specifico della società è aumentato dell’11,2% su base annua, raggiungendo i 240,9 milioni di euro. L’utile per azione EPRA rettificato specifico della società è stato pari a 0,50 euro, in aumento dell’8,7% su base annua. Il valore patrimoniale netto EPRA per azione si è attestato a 20,23 euro, in crescita del 4,5% su base annua. Il Gruppo ribadisce le proprie previsioni di utile per azione rettificato EPRA per il 2026, comprese tra 1,01 e 1,03 euro, il che implica una crescita annua del 9%-11% rispetto al risultato del 2025, al netto degli interessi capitalizzati.

CTP conferma inoltre le proprie previsioni di consegna di un volume di immobili compreso tra 1,4 e 1,7 milioni di metri quadrati nel 2026. La sua riserva di terreni, leader del settore con 33,7 milioni di metri quadrati, offre un significativo potenziale di crescita futura, con il 55% degli immobili situati all’interno o nelle vicinanze di parchi esistenti e il 39% in nuovi parchi, ciascuno con il potenziale di superare i 100.000 metri quadrati di superficie lorda affittabile. Insieme agli elevati rendimenti di sviluppo di CTP, alle capacità di costruzione interne e alle solide relazioni con i clienti, ciò fornisce la piattaforma per una crescita sostenuta degli utili, del flusso di cassa e del valore patrimoniale netto a lungo termine.

Remon Vos, CEO, commenta: “La domanda da parte degli occupanti nei nostri mercati rimane forte. Dopo un primo trimestre da record, abbiamo stabilito un nuovo record di locazioni nel secondo trimestre, portando il totale delle locazioni nel primo semestre del 2026 a quasi 1,6 milioni di metri quadrati, il 55% in più rispetto all’anno scorso. Questa domanda è diffusa in tutti i settori e mercati e riflette i fattori strutturali alla base della nostra attività: il nearshoring con la produzione in Europa per l’Europa, la crescita dei ricavi da dismissione e la professionalizzazione delle catene di approvvigionamento. Stiamo assistendo all’emergere di nuovi settori come le scienze della vita, la difesa, i semiconduttori, la robotica, i veicoli elettrici e le catene di approvvigionamento delle batterie. Il nostro modello integrato proprietario-sviluppatore ci consente di rispondere direttamente a questa domanda. Circa il 65% dei nuovi contratti di locazione è stato firmato con clienti esistenti, che continuano a crescere con noi all’interno del network CTPark. Abbiamo 2 milioni di metri quadrati in costruzione, gran parte dei quali già pre-affittati, il che offre una chiara visibilità sulla crescita futura dei flussi di cassa. Restiamo ben posizionati per raggiungere 1 miliardo di euro di reddito da locazione annualizzato nel 2027. Il crescente flusso di cassa derivante dal nostro portafoglio esistente finanzia La nostra pipeline di sviluppo altamente redditizia, unita alla nostra riserva di terreni di 33,7 milioni di metri quadrati, ci consente di più che raddoppiare il portafoglio nel tempo. Questa combinazione supporta una crescita continua e rendimenti interessanti a lungo termine per i nostri azionisti.”

Nel primo semestre del 2026, CTP ha stipulato contratti di locazione per 1.576.000 mq, con un incremento del 55% rispetto al primo semestre del 2025. Di questi, 762.000 mq sono stati firmati nel primo trimestre, mentre nel secondo trimestre si è registrato un nuovo record trimestrale di 813.000 mq. Dei contratti stipulati nel primo semestre del 2026, 643.000 mq rappresentano rinnovi o ampliamenti, mentre 933.000 mq sono nuovi contratti. Il canone di locazione medio mensile per i contratti firmati è stato di 5,89 euro al mq nel secondo trimestre del 2026. Al netto delle differenze nella composizione per paese, i canoni di locazione medi firmati nel primo semestre del 2026 sono aumentati dell’1,7% su base annua.

Complessivamente, il 65% dei nuovi contratti di locazione firmati è stato stipulato con clienti già esistenti, in linea con il modello di business di CTP, che prevede la crescita insieme ai propri clienti all’interno del network CTPark. Il tasso di fidelizzazione dei clienti del Gruppo si è mantenuto elevato, attestandosi intorno all’89%.

Generazione di flussi di cassa attraverso il portafoglio esistente La quota di mercato media di CTP in Repubblica Ceca, Romania, Ungheria e Slovacchia è stata del 28,1%, e il Gruppo continua a essere il principale proprietario e sviluppatore di immobili industriali e logistici in questi mercati. Il Gruppo è inoltre leader di mercato in Serbia e Bulgaria.

Con oltre 1.700 clienti, CTP vanta un’ampia e diversificata base clienti internazionale, che comprende aziende di prim’ordine con solidi profili di credito. I clienti di CTP operano in una vasta gamma di settori, tra cui manifatturiero, high-tech/IT, automobilistico, e-commerce, vendita al dettaglio, commercio all’ingrosso e logistica conto terzi. Nessun singolo cliente rappresenta più del 2% del reddito annuo da locazione. I primi 50 clienti rappresentano il 31,6% del fatturato locativo e il 34,3% della superficie lorda affittabile del portafoglio, con molti dei principali clienti del Gruppo che affittano spazi in più sedi CTPark.

Il tasso di occupazione della Società è rimasto stabile al 93%. Il tasso di fidelizzazione dei clienti del Gruppo si è attestato intorno all’89%, a dimostrazione della solidità delle relazioni di lunga data con la clientela. La durata media ponderata dei contratti di locazione del portafoglio è stata di 6,1 anni.

La riscossione degli affitti è rimasta solida al 99,5%, a supporto del profilo di pagamento resiliente della diversificata base clienti di CTP.

Il fatturato lordo lordo da locazione nel primo semestre 2026 è ammontato a 413,3 milioni di euro, in crescita del 12,6% su base annua in termini assoluti, principalmente grazie alle consegne di nuovi progetti e alla crescita a parità di perimetro. A parità di perimetro, il reddito lordo da locazione è cresciuto del 4,7%, grazie all’indicizzazione e alla reversione dei canoni di locazione in caso di rinegoziazioni e scadenze dei contratti.

Il reddito netto da locazione è aumentato del 12,4% su base annua, raggiungendo i 404,8 milioni di euro, con un margine NRI del 97,9%. Una quota crescente del reddito da locazione generato dal portafoglio di investimenti di CTP beneficia della protezione dall’inflazione. In genere, i contratti di locazione del Gruppo includono una clausola di indicizzazione all’indice dei prezzi al consumo, in base alla quale gli aumenti annuali dei canoni di locazione sono calcolati come il maggiore tra: un aumento fisso dell’1,5%-2,5% all’anno; oppure l’indice dei prezzi al consumo.

Al 30 giugno 2026, il 73% del reddito generato dal portafoglio del Gruppo includeva questa clausola di indicizzazione all’indice dei prezzi al consumo e il Gruppo prevede che tale percentuale aumenterà ulteriormente nel tempo.

Il potenziale di reversione si attestava al 14,3% nel primo semestre del 2026, con CTP che continuava a beneficiare della reversione degli affitti attraverso rinnovi e nuovi contratti di locazione.

Il reddito da locazione annualizzato ha raggiunto gli 858 milioni di euro al 30 giugno 2026, a dimostrazione della forte e continua crescita del flusso di cassa del portafoglio di investimenti di CTP.