M Core entra nel mercato italiano con un importante investimento, che ha comportato l’acquisizione di quattro immobili commerciali per circa 300 milioni di euro. Questo rappresenta il primo reinvestimento significativo dei proventi derivanti dalla vendita della piattaforma industriale francese di M Core per 2,3 miliardi di euro.
M Core prosegue la sua espansione europea con l’ingresso in Italia, il suo settimo mercato, attraverso un investimento in un fondo. Il gruppo investe in immobili commerciali e industriali multi-inquilino in tutta Europa, con attività nel Regno Unito, Polonia, Romania, Spagna, Irlanda e Germania, e continua a valutare l’espansione in altri paesi con dinamiche di mercato interessanti. A seguito dell’investimento in Italia, il gruppo detiene circa 6 miliardi di euro di asset investiti.
L’Italia rappresenta un passo importante nella continua espansione europea di M Core. Questa operazione consolida la presenza del gruppo in un altro importante mercato europeo e riflette la strategia a lungo termine di M Core di investire in immobili commerciali con elevati livelli di inquilini, al servizio di bacini d’utenza consolidati.
M Core Fund è entrato nel mercato italiano in partnership con Reve Asset Management, una consolidata società italiana di investimento e gestione patrimoniale, che fornirà consulenza sul portafoglio a livello locale.
Grande Cuneo, Grande Sud ed Etnapolis sono i principali centri commerciali nelle rispettive aree di riferimento. Grande Cuneo, in Piemonte, non ha concorrenza diretta entro un raggio di dieci minuti e non sono previsti nuovi sviluppi commerciali nella zona.
Grande Sud serve un bacino d’utenza di quasi 1,2 milioni di persone a nord dell’area metropolitana di Napoli, con l’unico centro commerciale regionale paragonabile situato al di fuori del suo bacino d’utenza principale. Etnapolis è uno dei più grandi centri commerciali della provincia di Catania e diventerà l’unico centro commerciale della provincia collegato direttamente al centro di Catania tramite una stazione della metropolitana dedicata.
Complessivamente, i tre progetti offrono 300 unità commerciali in affitto su una superficie lorda di circa 121.000 mq, registrando un tasso di occupazione totale e attirando un flusso di oltre 16 milioni di visitatori nel 2024, con un portafoglio di inquilini che include Primark, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, H&M, JD Sports, MediaWorld e McDonald’s.
Brinpark, un parco commerciale interamente affittato di circa 17.000 mq, è il parco commerciale di riferimento per l’area di Brindisi, con un portafoglio di inquilini di alto livello tra cui Eurospin, MediaWorld, OVS e Cisalfa Sport.
Tre degli immobili sono stati acquisiti da fondi gestiti da Morgan Stanley, mentre Brinpark è stato acquisito da fondi gestiti da H.I.G. Capital.
L’investimento italiano rappresenta il primo importante reinvestimento dei proventi a seguito della positiva cessione di Proudreed, la piattaforma industriale francese del gruppo, a fondi gestiti da Blackstone per 2,3 miliardi di euro. La maggior parte dei proventi derivanti da tale transazione viene reinvestita nel portafoglio di M Core nel Regno Unito e in Europa, a supporto della crescita continua dei segmenti di attività commerciali e industriali del gruppo.
Sebastian Macdonald-Hall, Chief Investment Officer di M Core, ha dichiarato: “I proventi della vendita in Francia vengono reinvestiti in modo mirato nelle nostre attività nel Regno Unito e in Europa, e l’Italia rappresenta il primo passo importante in questo programma, mentre continuiamo a far crescere il nostro gruppo. La continua e disciplinata espansione di M Core si basa sull’ingresso in mercati in cui le dinamiche supportano i ricavi a lungo termine, dove gli asset vengono acquistati con criterio e gestiti attivamente.”
“Questi immobili commerciali italiani sono tra le destinazioni di shopping più solide nelle rispettive regioni, ognuno con un tasso di occupazione elevato, un flusso di clienti consolidato e una solida base di inquilini. Le acquisizioni riflettono la nostra fiducia negli immobili commerciali ben affittati che servono bacini di utenza consolidati e il nostro modello di detenzione a lungo termine. In collaborazione con Reve, investiremo in ciascun immobile per incrementare i ricavi, supportare i nostri inquilini e rafforzare il ruolo che questi centri svolgono nelle loro comunità.”
Duccio Frosini, Managing Partner di Reve Asset Management, ha dichiarato: “Questa partnership unisce la piattaforma di investimento europea di M Core con la conoscenza del mercato retail italiano di Reve. Grande Cuneo, Grande Sud ed Etnapolis sono complessi di rilievo con un bacino d’utenza consolidato e un chiaro potenziale di gestione patrimoniale, e la domanda da parte degli occupanti è elevata in tutti gli immobili. Non vediamo l’ora di collaborare per realizzare la prossima fase di crescita per ciascuna destinazione.”
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