CTP sta accelerando il suo percorso di crescita con il suo primo ingresso nel mercato italiano.
Questa espansione strategica avviene attraverso l’acquisizione per 241 milioni di euro di VLD S.r.l., una società di sviluppo che detiene un’importante riserva di terreni in posizioni privilegiate, precedentemente controllata dal Gruppo FBH.L’operazione supporta l’ambizioso obiettivo di CTP di raggiungere 30 milioni di mq di GLA entro il 2030, migliorando la sua scala, la qualità del portafoglio e la pipeline di sviluppo, consentendole di soddisfare al meglio le esigenze di oltre 1.500 locatari di CTP.Questa operazione rappresenta l’inizio dell’investimento di CTP in Italia, dove prevede di investire 1 miliardo di euro nei prossimi cinque anni.Sono in costruzione diversi progetti, con un completamento di 200.000 mq previsto per il 2026, tra gli altri, per ALS Luxury e CEVA, il fornitore di servizi logistici di Daikin.
L’acquisizione offre a CTP una pipeline di opportunità di sviluppo principalmente nell’Italia settentrionale e centrale.L’operazione ha acquisito un terreno di 8,7 milioni di mq con potenziale di sviluppo immediato, fornendo a CTP 1,7 milioni di mq di terreni di proprietà, ulteriori 2,7 milioni di mq sotto contratto, soggetti a zonizzazione per uso industriale e logistico, e 4,3 milioni di mq con opzione da esercitare a discrezione di CTP al completamento della zonizzazione.
L’operazione si inserisce in un periodo di rapida crescita per CTP in Europa, dove il suo modello di business park continua a guadagnare quote di mercato.La solida base industriale italiana come polo industriale e ingegneristico europeo si allinea all’esperienza di CTP nell’Europa centrale e orientale, al servizio di conduttori manifatturieri, che rappresentano quasi il 50% del portafoglio del Gruppo.Tra questi, importanti clienti italiani come Brembo e UFI.
Remon Vos, CEO di CTP, ha dichiarato: “Continuiamo a espanderci nell’Europa occidentale, in linea con il nostro piano aziendale, e prevediamo di investire un miliardo di euro in progetti italiani nei prossimi cinque anni. Vediamo un grande potenziale in Italia, dove la domanda di spazi logistici moderni e sostenibili è in crescita, ma il mercato rimane relativamente carente. In qualità di sviluppatore, gestore e proprietario a lungo termine completamente integrato, CTP è in una posizione unica per cogliere questa opportunità, offrendo ai nostri clienti parchi commerciali all’avanguardia, personalizzati in base alle loro esigenze, con un servizio immobiliare completo. Il mercato italiano offre un profilo di rendimento interessante, con un obiettivo di rendimento sui costi di circa l’8,5%-9,5%. Per il 2026, prevediamo già di consegnare circa 200.000 mq di GLA, con un aumento da 250.000 mq a 300.000 mq all’anno a partire dal 2027. Questo è uno dei passi chiave verso il raggiungimento del nostro obiettivo di 30 milioni di mq di GLA entro il 2030.”
CTP registra una forte domanda in Italia per i suoi moderni parchi commerciali full-service, con una base di occupanti che apprezza gli sviluppatori che costruiscono i propri immobili per possederli a lungo termine.Oltre ai principali produttori, CTP prevede una domanda da parte di PMI italiane, operatori di beni di largo consumo e 3PL, nonché multinazionali che desiderano espandersi in Italia.Attualmente, il mercato italiano rimane relativamente carente in termini di spazi logistici di Grado A, con circa 0,5 mq pro capite, rispetto a oltre 1 mq pro capite nella maggior parte degli altri mercati dell’Europa occidentale, offrendo un forte potenziale di crescita a lungo termine.Questo è supportato da una forza lavoro qualificata, una posizione geografica strategica per le imprese e un forte slancio immobiliare con bassi tassi di sfitto, canoni di locazione prime in aumento e rendimenti prime interessanti.
CTP continua a sfruttare il suo modello di business integrato tra sviluppatori e proprietari per guidare la crescita, ed è cresciuta dalla sua sede ceca dal 2014 fino a diventare una piattaforma paneuropea operativa in 10 mercati entro il 2022, dopo l’espansione del Gruppo in Polonia e Germania.Dopo un’integrazione di successo e progressi significativi in questi due mercati, con la pipeline in fase di espansione e team di alta qualità, l’espansione in Italia – l’undicesimo mercato di CTP – rappresenta il passo successivo e rappresenta anche una spinta strategica più ampia da parte del Gruppo per una piattaforma europea più ampia.Essendo la quarta economia europea e l’ottava a livello globale, con una stretta vicinanza ai mercati esistenti di CTP, l’Italia offre sinergie sia strategiche che operative per la piattaforma europea del Gruppo e per gli occupanti che si espandono in tutto il continente.
CTP ha più che raddoppiato le sue dimensioni da fine 2020, con la GLA del suo portafoglio in crescita del 128%, da 5,9 milioni di mq a 13,8 milioni di mq nel terzo trimestre del 2025, diventando la seconda piattaforma più grande in Europa e il maggiore sviluppatore, proprietario e gestore quotato.CTP dispone inoltre del più grande parco immobiliare I&L in Europa, con 25,7 milioni di mq, per lo più situati in CTPark esistenti.L’operazione italiana rafforza ulteriormente questa posizione, incrementando ulteriormente il patrimonio immobiliare di CTP a 34,4 milioni di mq.
L’acquisizione di VLD fornisce a CTP una presenza geografica diversificata e capillare in tutta Italia, includendo sia le regioni principali che quelle emergenti del Paese, con terreni situati in Nord Italia: il 71% del territorio edificabile e della potenziale GLA è concentrato attorno a importanti centri commerciali regionali come Milano, Bologna e Torino, di cui il 25% in Lombardia, il 24% in Emilia-Romagna, il 16% in Piemonte e il 6% in Veneto. Presente anche in Centro Italia: il 25% principalmente intorno a Roma e Firenze.
E anche in Sud Italia: il 4% concentrato intorno a Bari, uno dei principali hub logistici e centri abitati del Sud Italia. Il patrimonio immobiliare, che ha il potenziale di generare circa 3,5 milioni di mq di GLA, comprende anche due immobili già esistenti per un totale di 30.000 mq di GLA.
VLD cambierà nome in CTP Italia e verrà costituito un team locale sul territorio, i cui primi membri hanno già aderito al Gruppo per accelerare l’ingresso nel mercato.Il team sarà guidato da Agostino Emanuele.
